Változás az ingatlanpiacon: kevesebbet lehet alkudni

Tavaly még jelentősebb alkukra is volt lehetőségük a vevőknek a túlárazott ingatlanoknál, idén azonban a piac sokat változott: a keresett lakások gyakran már irányáron kelnek el, sőt olykor a felfelé tartó licit is megjelent.

Az alkuk a túlárazottsághoz igazodtak.

A jelentős túlárazások miatt 2024-ben még komoly, akár 10-20 százalékos alkukra nyílt lehetőségük a vevőknek, ez az alkumérték az árak emelkedésével együtt az idei évre fokozatosan mérséklődött. Elsősorban a jobb adottságú, keresettebb lakásokra volt jellemző, hogy reális árazás esetén irányáron keltek el. Sőt, olykor felfelé tartó licitek is kialakultak a szűkös kínálat és a jelentős kereslet hatására.

A Ballaingatlan szakértői szerint az elmúlt hónapokban a túlárazott ingatlanok eladóinak az átlagosnál hosszabb értékesítési időre és akár 10-15 százalékos alkura is fel kellett készülniük, Viszont azok, akik közel maradtak a realitáshoz az árazásban, jellemzően 3-5 százalékos alkura számíthattak.

Az alkuk tehát a túlárazottsághoz igazodtak: a túlárazott, felújítást igénylő ingatlanok esetében akár 10-15 százalékot is elérhetett korábban az alku mértéke, ugyanakkor az olyan keresett típusoknál, mint a panelek vagy a jó állapotú, 100-120 négyzetméteres családi házak, nem igazán mutatkozott lehetőség számottevő mértékű alkura.

Budapesten a VI., VII., VIII. és IX. kerületben az erősen túlárazott ingatlanoknál jelentősebb alkukkal próbálkoztak a vevők, ugyanakkor a jó ár/érték arányú lakások esetében legfeljebb 5 százalékot lehetett alkudni. A XIX., XX. és XIII. kerületben is az alkuk alapvetően a túlárazottság mértékéhez igazodtak, tehát 5-10 százalékos árengedmények előfordultak. Ugyanakkor irányáron is keltek el ingatlanok, amikor nem volt szó túlárazottságról. A XIV. és XVI. kerületben némileg más a helyzet. Zuglóban az alku már nem volt igazán jellemző az idei év elején. Ez elsősorban a felkapott ingatlanokra volt jellemző. A XVIII. kerületben a tavaly őszi hónapok előtt megszokott 5-10 százalékos alku az idei évben 0 és 5 százalék közé mérséklődött, ami azt jelenti, hogy sok esetben irányáron keltek el a keresett kategóriákba tartozó ingatlanok, vagy legfeljebb 2-3 százalékot engedtek az eladók. A dél-budai régióban az elmúlt néhány hónapban a magas árak miatt továbbra is próbálkoztak alkukkal a vevők – ami indokolt volt, és időnként működött is –, ugyanakkor a kifejezetten jó adottságú, illetve az 50 millió forintnál olcsóbb ingatlanoknál ismét megjelentek a licitek a szűk kínálat és a fokozódó kereslet következtében.

Agárdon a hirdetési árak a tavalyi évre jellemző szinteknél magasabban alakultak idén, egyre nagyobbak lettek az alkuk is, mivel ezeket a megemelt kínálati árakat a vevők nem fogadták el. Az átlagos alku mértékét 5 százalékra tette, de megfigyelései szerint előfordultak 10-20 százalékos alkuk is.

Sófokon az újépítésű ingatlanoknál gyakorlatilag árcsökkentési kényszer jelentkezett a tavalyi évben a gyenge forgalom miatt, ezeknél már nem lehetett érdemben alkudni. Viszont a használt ingatlanoknál, a stagnáló árak ellenére, általában egy 5-10 százalékos alku megjelent, ami teljesen normálisnak mondható.

Fotó: Pixabay