Mire elég az átlagos lakbér?

Albérlet vagy lakáshitel? Ez mindig komoly dilemma azok számára, akiknek nincsen saját otthona és bérelni kényszerülnek. Most segítünk képbe hozni a döntés előtt állókat.

A hitel összegét több tényező is befolyásolja. 

A friss adatok szerint a fővárosban kiadásra kínált lakóingatlanok átlagos bérleti díja március elején 250 ezer forint volt, ami megegyezik az egy évvel korábbival. Szegeden 160 ezer forintnál járt az átlagos lakbér, a győri albérletpiacon pedig 190 ezer forint. A bankradar.hu lakáshitel-kalkulátorával azt néztük meg, hogy ilyen összegű havi törlesztéssel mekkora lakáshitelt lehet felvenni.

A budapesti 250 ezer forintos lakbérből 35 millió forintos hitelt lehet felvenni 20 évre, 10 év fix törlesztéssel. Ehhez 600 ezer forintos fizetés kell.

Szegeden 160 ezer forint az átlagos lakbér, ebből 22 millió forintos hitelt tudunk finanszírozni, szintén 20 évig és 10 évig fix kamattal.

Győr ebből a szempontból a kettő között szerepel: 190 ezer forint az átlagos lakásbérleti díj. Ekkora törlesztéshez nagyjából 26 millió forintos hitel tartozik, az előzőekkel egyező feltételekkel: 20 évre 10 év fix kamattal. Ehhez is kell a 600 ezer forintos bér.

Természetesen ezeknek a hiteleknek az „értéke” eltérő a helyi ingatlanárak okán. Lehet ugyanis, hogy a szegedi 22 millió forint többet ér, mint a budapesti 35 millió, mert jobb lakás megvásárlásához elegendő.

Amivel a vásárlás előtt érdemes tisztában lenni, hogy a bankok gyakorlatában az MNB által megengedett maximális finanszírozási arány (80 százalék hitel, 20 százalék önerő) nem mindenhol és nem minden ingatlanra elérhető, még akkor sem, ha az adós jövedelme egyébként elbírná a nagyobb hitelt. A két – jövedelmen túli – legfontosabb tényező, ami a gyakorlatban alkalmazott finanszírozási arányt meghatározza, az a lokáció, azaz a hely, ahol a lakást vásárolni akarjuk, illetve az ingatlan hitelbiztosítéki értéke.

Ez utóbbi megállapításakor az értékbecslő nemcsak az ingatlan aktuális piaci értékét nézi, hanem azt is, hogy mennyire értékálló hosszú távon, illetve hogyan hatnak rá a piaci trendek és változások.

Fotó: Pixabay